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惊!刷爆朋友圈的“贷款到100岁”是真的,多方回应来了!

增城房产 2023-10-02

震惊!买房贷款年龄最长可达100岁?

今天,一张“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”的营销海报刷爆了房产君的朋友圈。海报中注明了“子女作为共同借款人,最长可贷至100岁”。

来源:朋友圈

海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行,最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

这张海报究竟是真的还是假的呢?各大媒体已经求证了。

财联社记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到,这一广告确系开发商发出,其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事,但广告目前已被集团撤回。

销售表示,其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品,也即借款人不超70岁,再加子女做共同借款人,贷款年限最高可以贷30年,借款人和实际贷款年限最长可到100年。

据北京商报致电开发商,相关人士否认,表示没有出过相关宣传海报;而民生、浦发银行也说最长可贷至100岁信息不实

来源:微信公共图库

实际是“接力贷”
北京、成都传“最高可贷到80周岁以上”

其实,这种操作背后就是“接力贷”。对于部分中老年购房者来说,可能降低月供压力,延长还款周期。在市场低迷期,这种操作影响不大,一旦市场升温,就会成为炒房的工具。

就在前几日,南宁已有多个楼盘的住房按揭贷款年龄可延长至80岁。还有成都、上海、北京等地也传出了消息。

2月11日,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,已有部分银行在执行。(来源:南国早报)

所谓的“房贷年龄延至80岁”,并非指80岁还能贷款,而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年,“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。

如果贷款人年龄超过70岁,可能会涉及接力贷产品。所谓“接力贷”,是指以父母购房资格买房,父母作为主借款人和子女作为共同借款人,一起承担还贷责任


源:微信公共图库


在成都,一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至于80周岁以上,目前中国银行成都相关银行房贷可以贷至85周岁,建设银行成都分行可以贷至90周岁

上海也传出有一些银行将购房贷款年龄提至80岁左右的消息。不过这个消息遭到上海交通银行相关营业部门工作人员否认。

2月15日,网上还传出“北京一些银行也将购房贷款年龄提高至80周岁以上。”北京银行相关支行工作人员表示:“目前,执行的审批贷款政策是贷款人年龄+贷款期限不超过80,也可以理解为贷款人最高年龄不能超过80周岁,比如70周岁的人贷款年期限是10年。如果是购买二手房,审批贷款标准还需要根据房子的实际情况再作分析。”


来源:微信公共图库

释放部分购房需求
利好中年及中老年购房群体

放宽了贷款年龄限制,利好了中年及中老年购房群体,释放了部分购房需求。同时,父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力,也间接减轻了部分年轻人置业的压力

随着人口老龄化加剧,人均寿命的延长等,中年以及中老年群体购房的现象也在增加,同时近年来改善性需求加速释放,中老年人也是其中的主要力量;另外近期延迟退休的政策被重点关注,由此,年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障,具备稳定的还款能力,这也是银行的重要考量之一。

“房贷年龄期限延长”最直接效应,是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中,可以足额获得贷款,尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

不过也可以看出,在房地产市场低迷之下,叠加个人住房贷款“提前还款潮”,部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大

来源:微信公共图库

网上对这种做法很多批评的声音,一是因为可能存在贷款方面的不公平,即部分人可以多贷款。二是可能有些人借此类方式变相逃避限购,即子女帮父母办理接力贷,但实际上是子女自己在购房,只是借了父母的名义买房。

无论如何,我们都可以看到,房地产是国民经济的支柱,放宽房贷年龄限制,不论是促进老年人的购房,还是为子女购房接力,原则上都是为了促进房地产消费,助推国家经济复苏

不过也不要忘记了,贷款年限变长,利息也是相当恐怖的。

对于这种做法,你是怎么看的?欢迎参加投票,或者加群聊聊。


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来源:中新经纬、新京报、房天下、网络

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