今天，一张“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”的营销海报刷爆了房产君的朋友圈。海报中注明了“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。这张海报究竟是真的还是假的呢？各大媒体已经求证了。财联社记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到，这一广告确系开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。销售表示，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。据北京商报致电开发商，相关人士否认，表示没有出过相关宣传海报；而民生、浦发银行也说最长可贷至100岁信息不实。
其实，这种操作背后就是“接力贷”。对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。在市场低迷期，这种操作影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。就在前几日，南宁已有多个楼盘的住房按揭贷款年龄可延长至80岁。还有成都、上海、北京等地也传出了消息。2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，已有部分银行在执行。（来源：南国早报）所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。如果贷款人年龄超过70岁，可能会涉及接力贷产品。所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。
来源：微信公共图库
在成都，一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至于80周岁以上，目前中国银行成都相关银行房贷可以贷至85周岁，建设银行成都分行可以贷至90周岁。
上海也传出有一些银行将购房贷款年龄提至80岁左右的消息。不过这个消息遭到上海交通银行相关营业部门工作人员否认。2月15日，网上还传出“北京一些银行也将购房贷款年龄提高至80周岁以上。”北京银行相关支行工作人员表示：“目前，执行的审批贷款政策是贷款人年龄+贷款期限不超过80，也可以理解为贷款人最高年龄不能超过80周岁，比如70周岁的人贷款年期限是10年。如果是购买二手房，审批贷款标准还需要根据房子的实际情况再作分析。”
放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。随着人口老龄化加剧，人均寿命的延长等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量；另外近期延迟退休的政策被重点关注，由此，年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。不过也可以看出，在房地产市场低迷之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。网上对这种做法很多批评的声音，一是因为可能存在贷款方面的不公平，即部分人可以多贷款。二是可能有些人借此类方式变相逃避限购，即子女帮父母办理接力贷，但实际上是子女自己在购房，只是借了父母的名义买房。
无论如何，我们都可以看到，房地产是国民经济的支柱，放宽房贷年龄限制，不论是促进老年人的购房，还是为子女购房接力，原则上都是为了促进房地产消费，助推国家经济复苏。不过也不要忘记了，贷款年限变长，利息也是相当恐怖的。对于这种做法，你是怎么看的？欢迎参加投票，或者加群聊聊。
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